Serviços imobiliários

Oportunidade Exclusiva na cidade de Iporá – GoiásPROPOSTA COMERCIAL DE VENDA✅De R$ 290.000,00(Duzentos e noventa mil reais)✅ Por Valor: R$ 210.000,00(duzentos e dez mil reais)✅Estamos abertos a ouvir contra propostas✅SOLICITE JÁ UMA SIMULAÇÃO SEM COMPROMISSO E SAIBA QUANTO PAGARÁ POR SEU IMÓVEL DOS SONHOS, com parcelamento em até 420 meses com valores em média R$ 404,00 mês.✅ Imóvel apto para financiamento bancário em qualquer instituição financeira, inclusive Caixa Econômica Federal.Casa Ampla com Garagem coberta contendo o imóvel 2 Quartos Sala e Cozinha conjugada com Balcão Americano, mais área de serviço – Rua Cabul nº 623 • Quadra 86 • Lote 1620 • Vila Brasília✅ Matrícula nº 25.454 – Registro de Imóveis de Iporá/GO✅ Inscrição Municipalnº 18745-001.017.0003.0296.0001✅ BIC nº 18.745DESCRIÇÃO DO IMÓVELCasa residencial unifamiliar em alvenaria, edificada sobre terreno urbano de 240,00m² (8,00m de frente por 30,00m de profundidade), situada em bairro de alta valorização e padrão urbanístico consolidado em toda a região.✅ IMÓVEL com 68,25m² de área construída, possui 2 quartos, 1 banheiro social, sala de estar, cozinha funcional, hall interno, área de serviço coberta e garagem individual.Estrutura sólida em concreto armado, paredes revestidas e pintadas, piso em cerâmica, forro em gesso, instalações elétricas embutidas, hidráulica completa ligada à rede pública, portas e janelas em vidro temperado (blindex) e pátio murado.✅ O terreno é plano e firme, com acesso asfaltado, calçamento em ótimo estado e iluminação pública completa, garantindo segurança, conforto e valorização contínua.CONFRONTAÇÕES✔️ Frente: 8,00m para a Rua Cabul✔️ Fundos: 8,00m confrontando com o Lote 1601✔️ Direita: 30,00m com os Lotes 1597-A, 1597, 1598 e 1598-A✔️ Esquerda: 30,00m com o Lote 1620-A✔️ Propriedade plena e regular, conforme matrícula e Boletim Imobiliário emitidos pela Prefeitura de Iporá.INFRAESTRUTURA E VIZINHANÇARegião urbanizada e consolidada, com rápido acesso ao centro e aos principais serviços:✔️Hiper Barão Supermercado – 300 m✔️Panificadora Iporá – 900 m✔️ Farmácia São Bento – 1,1 km✔️ Banco do Brasil – 2,2 km✔️ Hospital Municipal e UPA 24h – 2,8 km✔️ Aeroporto de Iporá (SWIQ) – 6,7 km✔️ Brothers Academia – 2,9 km✔️ Orla do Lago Pôr do Sol – 2,9 kmACESSIBILIDADE E MOBILIDADE✅ Localização privilegiada, com vias asfaltadas e sinalizadas, calçadas amplas, iluminação eficiente e pontos de transporte público próximos. Fácil acesso às Avenidas Pará e Rio Claro, ligando diretamente ao Centro Comercial de Iporá.VALORIZAÇÃO E POTENCIAL✅ O bairro Vila Brasília é referência em valorização imobiliária, com crescimento anual médio entre 8% e 12%, impulsionado pela expansão urbana com imóveis de médio e alto padrão, além da constante evolução com a chegada chegada de novas empresas em toda a região.O imóvel está totalmente regularizado, livre e desembaraçado de ônus e pronto para financiamento ou escritura definitiva, representando segurança e alto potencial de retorno patrimonial.RESUMO TÉCNICO✔️ Tipo: Casa Residencial Unifamiliar✔️ Área do terreno: 240,00m²✔️ Área construída: 68,25m²✔️ Zoneamento: Urbano Residencial Consolidado✔️ Situação jurídica: Regular e Registrada✔️ Inscrição municipal: 18745-001.017.0003.0296.0001✔️ Localização: Rua Cabul, Vila Brasília, Iporá – GODESTAQUE COMERCIAL“Seu novo lar na melhor localização de Iporá!”✔️ Casa sólida e moderna, rua asfaltada, iluminação pública, vizinhança tranquila e todos os serviços essenciais a poucos minutos.✔️ Próxima à Orla do Lago Pôr do Sol, academias, supermercados, bancos e hospitais.✔️ Um imóvel completo, documentação regular e valorização garantida.CONTATOPara mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável:Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341WhatsApp:+55 64 98434-1340COMO CHEGAR FÁCIL AO IMÓVEL1ª OPÇÃO DE ACESSIBIIDADELocalização:GOOGLE STREET VIEWVila Brasília – Iporá - GO: um imóvel pronto, legalizado e com o melhor custo-benefício para investir ou construir.2ª OPÇÃO DE ACESSIBIIDADECHEGUE FACIL AO IMÓVELCLICK na LOCALIZAÇÃO EXATAdo LOTE por via RUA CABULOBS: A imagem aérea atual encontra-se desatualizada no sistema de navegação. A realidade desta região seguem fielmente a imagens de fotos as quais se encontram como referencia local.

R$ 210.000,00 Venda

Vila Brasília

Cód. 9

OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL NO JARDINS FERREIRA!LOTE DE AVENIDA DISPONÍVELValor total:R$ 90.070,44ENTRADA FACILITADA:✔️ Sinal: R$ 1.891,48✔️ + 6x de R$ 609,48Saldo devedor: R$ 84.522,10Financiamento direto com o empreendimento SEM AVALISTA, SEM CUNSULTAS, SEM BUROCRACIAS.Planos flexíveis: 180 ou 240 mesesCondições de Pagamento:O pagamento será efetuado com correção monetária anual pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), acrescido de juros compensatórios de 6,037% ao ano, conforme estipulado em contrato.As 30 (trinta) primeiras parcelas são fixas, no valor de R$ 606,99 (seiscentos e seis reais e noventa e nove centavos) cada. A partir da 31ª parcela, os valores serão ajustados anualmente com base na variação acumulada do IPCA, respeitando os índices oficiais divulgados, mantendo-se inalteradas as demais condições pactuadas no contrato.Não perca essa chance! Fale conosco agora mesmo.✔️ CONSULTE DISPONIBILIDADE DESTE ITEM COM O CORRETOR.Descrição do ImóvelInvista no Futuro com uma Oportunidade Imobiliária Excepcional em Iporá, Goiás!Investidores atentos ao mercado imobiliário, esta é a sua chance de garantir um ativo positivo em uma localização estratégica e em valorização constante! Apresentamos uma casa singular, situada no renomado bairro Jardins Ferreira , no coração de Iporá, Goiás.Destaques do Imóvel:Localizada em um lote de esquina, essa propriedade oferece 255,00 m² de área total e privativa, com medidas perfeitas para projetos planejados diversos. São 10 metros de frente e fundos, e 25,50 metros nas laterais , garantindo espaço e novidades para adaptações e personalizações que maximizam seu investimento.Localização Estratégica:O bairro Jardins Ferreira é um dos mais desejados da cidade, com infraestrutura completa e proximidade aos principais pontos de conveniência:Educação : Escolas e creches de qualidade para famílias com crianças pequenas.Saúde : A poucos minutos dos renomados Hospitais Evangélicos e São Paulo , além de postos de saúde instalados.Comodidades : Supermercados, farmácias, academias e opções de lazer ao ar livre em áreas verdes próximas.Potencial de Valorização:A localização central, aliada à crescente expansão de Iporá, faz deste imóvel uma excelente escolha tanto para uso residencial quanto para fins comerciais. O bairro Jardins Ferreira é conhecido por sua diversidade cultural e religiosa, com lojas e espaços comunitários que atraem moradores de diferentes perfis.Versatilidade e Possibilidades:Seja para construir uma residência moderna, um empreendimento comercial, ou até mesmo para revenda futura com melhorias, este imóvel oferece um cenário perfeito para explorar o mercado imobiliário de forma lucrativa.Infraestrutura Urbana e Qualidade de Vida:Além da conveniência, a região proporciona uma atmosfera tranquila, com ruas bem pavimentadas e ambiente acolhedor. A presença de espaços verdes favorece um estilo de vida equilibrado, ideal para famílias e profissionais que buscam bem-estar.Aproveite agora!Essa é mais do que uma casa simples; é um investimento seguro, com potencial ilimitado de retorno. Seja você um investidor experiente ou alguém em busca de um ativo imobiliário de valor, esta é sua oportunidade de fazer parte do crescimento de Iporá.Entre em contato agora mesmo e garanta essa oportunidade única! Seu futuro no mercado imobiliário começa aqui.LazerPraças PúblicasProximidadesEscola, Farmácia, Supermercado, Áreas Verdes, Creches, Igreja Católica, Igreja Evangélica, Posto de CombustívelSaúdeHospital Evangélico, Hospital São Paulo, Posto de SaúdePontos FortesREGISTRO GARANTIDO:RI Nº 30.912LOTEAMENTO JARDINS FERREIRAO Loteamento Jardins Ferreira é um empreendimento de excelência, registrado sob o nº R-01 da Matrícula 30.912, no Livro 2 do Registro Geral do Cartório de Imóveis de Iporá – Goiás, garantindo total conformidade legal e transparência para todos os seus clientes.RESPONSABILIDADE E COMPROMISSOEste empreendimento é desenvolvido pela Jardins Ferreira LTDA, uma empresa renomada no setor imobiliário, devidamente registrada sob o CNPJ nº 27.468.192/0001 – 11. Sua atuação é pautada na ética, inovação e compromisso com a qualidade, garantindo a entrega de lotes urbanizados, em localizações estratégicas e com infraestrutura completa.DOCUMENTAÇÃO REGULARIZADAA documentação do Loteamento Jardins Ferreira está 100% regularizada junto aos órgãos competentes, proporcionando uma transação imobiliária segura, tranquila e livre de qualquer dúvida jurídica. Isso significa que você pode investir com total confiança e transparência, garantindo a valorização do seu patrimônio.BENEFÍCIOS DO LOTEAMENTO JARDINS FERREIRAInfraestrutura Completa: Ruas pavimentadas, rede elétrica, iluminação pública e saneamento básico.Localização Estratégica: Próximo aos principais acessos e comodidades da cidade de Iporá – GO.Oportunidade de Investimento: Altamente valorizado no mercado imobiliário local.Facilidade de Negociação: Planos de pagamento flexíveis, adaptados às suas necessidades.FAÇA UM NEGÓCIO SEGURO E INTELIGENTEAdquirir um lote no Loteamento Jardins Ferreira é investir na realização dos seus sonhos, com a tranquilidade de um processo claro e regular. Entre em contato agora mesmo e descubra como esse empreendimento pode transformar sua vida!MAIS INFORMAÇÕES:Jardins Ferreira LTDA CNPJ nº 27.468.192/0001-11Cartório de Registro: Registro Geral do Cartório de Imóveis de Iporá – GoiásNúmero de Registro: R-01 da Matrícula 30.912Sua oportunidade de investir com segurança e qualidade está aqui!OBSERVAÇÕES:DOCUMENTOS OBRIGATÓRIOS na aquisição de UM ou MAIS TERRENOS junto a este empreendimento.Se SOLTEIRO(s) ou CASADO(s). Apresentar ao corretor os originais atualizados de:a) RGb) CPF, podendo ser a CNH (carteira nacional de habilitação).c) CERTIDÃO DE CASAMENTO ou comprovante de UNIÃO ESTÁVEL. Se VIÚVO(a) ou DESQUITADO (a) os devidos comprovantes.d) Comprovante de endereço atualizado (Água ou Luz).e) Fornecer o contato de E-MAIL e TELEFONE atualizado de cada um dos proponentes.f) INFORMAR ao corretor qual a RENDA BRUTA de cada um dos proponentes.g) Apresentar o NÚMERO DE TELEFONE com os NOMES COMPLETO de 02 (duas) pessoas de sua confiança.Obs: NÃO SÃO AVALISTAS, apenas TESTEMUNHAS.Se o adquirente for pessoa jurídica os seus responsáveis deverão apresentar ao corretor o número de CNPJ da EMPRESA, bem como todos os documentos requeridos na relação acima.Central de NegóciosPara ter mais informações sobre este imóvel ligue com o nosso atendimento EXCLUSIVO para a Cidade de Iporá e toda Região adjacentesEntre em contato e agende uma visita!Para mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável:Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341WhatsApp:+55 64 98434-1340LOCALIZAÇÃO DO IMÓVELGoogle Maps / Street ViewRua Antônio Vicente de Ferreira QD-09 LT-53

Jardins Ferreira

Cód. 7

PROPOSTA COMERCIAL DE VENDAOS PROPRIETÁRIOS declaram-se abertos à negociação, estabelecendo como CONDIÇÃO MÍNIMA o pagamento de 65% (sessenta e cinco por cento) do valor total em moeda corrente. O valor remanescente, limitado a até35% (trinta e cinco por cento), poderá ser quitado mediante dação em pagamento, composta por bens móveis de interesse dos vendedores, tais como veículos, desde que previamente avaliados e expressamente aceitos.Para fins de comercialização, fixa-se como VALOR MÁXIMO de apresentação do presente imóvel o montante de R$ 580.000,00 (quinhentos e oitenta mil reais) e como VALOR MÍNIMO admitido para aquisição o importe de R$ 480.000,00 (quatrocentos e oitenta mil reais), o que representa uma redução nominal de R$ 100.000,00, equivalente a um desconto real aproximado de 17,24%. (Para PAGAMENTO A VISTA). CONFIRA SIMULAÇÃO PRÉVIA NESTE ABAIXO DISCRIMINADO NESTE CASO CONSIDERNDO 20% DE ENTRADA SEGUINDO REGRAS DAS INSTITUIÇÕES NESTE APRESENTADA EM SIMULAÇÃO.PREMISSAS GERAIS DA SIMULAÇÃO Valor do imóvel: R$ 480.000,00Valor de entrada: R$ 96.000,00Valor total do financiamento: R$ 384.000,00Custas cartorárias e despesas acessórias: não incluídasImportante: as parcelas projetadas não contemplam a aplicação dos índices de correção (TR, IPCA ou Poupança). Após a contratação, os índices são aplicados mensalmente sobre o saldo devedor.RESULTADOS – SISTEMA SAC (AMORTIZAÇÃO CONSTANTE)BANCO BRADESCOSistema SACValor total do financiamento de R$ 384.000,00, com entrada de R$ 96.000,00 e prazo de 420 meses. A renda mínima exigida é de R$ 16.208,00. A taxa de juros nominal é de 12,30% ao ano, com Custo Efetivo Total (CET) de 13,48% ao ano. O índice de correção aplicado é TR ou Poupança. Projeção de parcelas: 1ª parcela: R$ 4.644,00 60ª parcela: R$ 4.120,00 120ª parcela: R$ 3.588,00 180ª parcela: R$ 3.055,00 240ª parcela: R$ 2.522,00 300ª parcela: R$ 1.989,00 360ª parcela: R$ 1.456,00 420ª parcela: R$ 923,00CAIXA ECONÔMICA FEDERALSistema SACFinanciamento no valor de R$ 384.000,00, com entrada de R$ 96.000,00 e prazo de 420 meses. A renda mínima exigida é de R$ 15.220,00. A taxa de juros é de 11,29% ao ano, com CET de 12,72% ao ano. O índice de correção utilizado é TR. Projeção de parcelas: 1ª parcela: R$ 4.353,00 60ª parcela: R$ 3.870,00 120ª parcela: R$ 3.378,00 180ª parcela: R$ 2.887,00 240ª parcela: R$ 2.396,00 300ª parcela: R$ 1.905,00 360ª parcela: R$ 1.414,00 420ª parcela: R$ 922,00BANCO INTERSistema SACValor financiado de R$ 384.000,00, com entrada de R$ 96.000,00 e prazo de 360 meses. A renda mínima exigida é de R$ 14.157,00. A taxa de juros é de 9,51% ao ano, com CET de 10,47% ao ano. O índice de correção aplicado é IPCA.Projeção de parcelas: 1ª parcela: R$ 3.985,00 60ª parcela: R$ 3.507,00 120ª parcela: R$ 3.020,00 180ª parcela: R$ 2.534,00 240ª parcela: R$ 2.048,00 300ª parcela: R$ 1.561,00 360ª parcela: R$ 1.075,00 420ª parcela: não aplicável (prazo de 360 meses)ITÁU UNIBANCOSistema SACFinanciamento de R$ 384.000,00, com entrada de R$ 96.000,00 e prazo de 420 meses. A renda mínima exigida é de R$ 16.193,00. A taxa de juros é de 12,30% ao ano, com CET de 13,70% ao ano. O índice de correção é TR. Projeção de parcelas: 1ª parcela: R$ 4.644,00 60ª parcela: R$ 4.120,00 120ª parcela: R$ 3.588,00 180ª parcela: R$ 3.055,00 240ª parcela: R$ 2.522,00 300ª parcela: R$ 1.989,00 360ª parcela: R$ 1.456,00 420ª parcela: R$ 923,00BANCO SANTANDERSistema SACValor financiado de R$ 384.000,00, com entrada de R$ 96.000,00 e prazo de 420 meses. A renda mínima exigida é de R$ 15.761,00. A taxa de juros é de 11,69% ao ano, com CET de 12,64% ao ano. O índice de correção aplicado é TR. Projeção de parcelas: 1ª parcela: R$ 4.469,00 60ª parcela: R$ 3.969,00 120ª parcela: R$ 3.462,00 180ª parcela: R$ 2.954,00 240ª parcela: R$ 2.446,00 300ª parcela: R$ 1.938,00 360ª parcela: R$ 1.431,00 420ª parcela: R$ 923,00RESULTADOS – SISTEMA PRICE(PARCELAS FIXAS)BANCO BRADESCOSistema PRICEValor total do financiamento de R$ 384.000,00, com entrada de R$ 96.000,00 e prazo de 420 meses. A renda mínima exigida é de R$ 26.760,00. A taxa de juros é de 12,30% ao ano, com CET de 13,57% ao ano. O índice de correção é TR ou Poupança. A parcela fixa estimada é de R$ 3.796,00.BANCO SANTANDERSistema PRICEFinanciamento no valor de R$ 384.000,00, com entrada de R$ 96.000,00 e prazo de 420 meses. A renda mínima exigida é de R$ 12.775,00. A taxa de juros é de 11,69% ao ano, com CET de 12,40% ao ano. O índice de correção é TR. A parcela fixa estimada é de R$ 3.630,00.Não há simulação PRICE disponível para Caixa Econômica Federal, Itaú Unibanco e Banco Inter neste canal.Resumo dos Sistemas de AmortizaçãoNo Sistema SAC, as parcelas são decrescentes ao longo do tempo, pois a amortização é fixa e os juros diminuem progressivamente. É indicado para quem busca pagar menos juros no total do financiamento.No Sistema PRICE, as parcelas permanecem fixas durante todo o contrato. No início, há maior incidência de juros, com aumento gradual da amortização, sendo ideal para quem busca previsibilidade orçamentária.Resumo dos Índices de CorreçãoA TR (Taxa Referencial) acompanha a variação das taxas de juros do mercado e tende a proporcionar maior estabilidade nas parcelas.O IPCA é o índice oficial da inflação brasileira e pode gerar maior oscilação nas parcelas ao longo do tempo.A Poupança combina juros fixos com a variação do rendimento da poupança, que acompanha a Taxa Selic, podendo gerar oscilações conforme o cenário econômico.PARECER TÉCNICOSíntese FinalOs resultados apresentados constituem simulação meramente indicativa. A Loft não é instituição financeira e utiliza base de dados interna para projeções. As taxas de juros podem variar conforme perfil de crédito, aprovação bancária e avaliação do imóvel. O valor das parcelas, seguros obrigatórios (DFI e MIP) e tarifas podem sofrer alterações. As condições comerciais podem ser modificadas ou descontinuadas a qualquer momento, sem aviso prévio. A entrada e o prazo poderão ser ajustados automaticamente conforme as políticas específicas de cada banco. “Prevalecendo a proposta de redação final aplicada pela instituição financeira escolhida pelo o candidato frente a sua aquisição”.Segue abaixo o acréscimo e a incorporação do conteúdo solicitado, redigidos em linguagem jurídica, institucional e profissional, prontos para inserção direta no material (sem alterar o conteúdo já existente, apenas complementando-o).Referência do Produto e Condições RegulatóriasEsta proposta tem como referência o Produto Cód. 22, conforme disponibilizado no site oficialwww.sergiocorretor.com.A aprovação do crédito está condicionada à análise cadastral e documental, em conformidade com a Lei nº 8.078/1990 (Código de Defesa do Consumidor) e com a Resolução nº 4.655 do Banco Central do Brasil.A contratação está sujeita à aprovação final da instituição bancária escolhida, de acordo com seus critérios internos, políticas de risco e normativos vigentes.Parceria e intermediação: Loft(informação institucional de caráter acessório, sem destaque promocional)O imóvel encontra-se plenamente APTO para FINANCIAMENTO junto a todas as instituições financeiras, atendendo aos requisitos técnicos, jurídicos e registrais exigidos, conferindo segurança e viabilidade à presente proposta.(Solicite já a sua simulação de financiamento sem custos adicionais).PARÁGRAFO ÚNICO. Os valores possuem caráter referencial e poderão ser ajustados mediante acordo formal entre as partes, observadas as condições de pagamento e a composição do valor final da negociação.A PROPOSTA APRESENTA excelente relação custo-benefício, considerando o padrão construtivo, a localização em área urbana consolidada, a ampla área livre do terreno e a existência de sistema de energia solar fotovoltaica com produção excedente, o que reduz custos operacionais e agrega valor ao imóvel.OS PROPRIETÁRIOS ESTÃO ABERTOS A NEGOCIAÇÕES, aceitando propostas com parte do pagamento em dinheiro e parte por meio de outros bens, como terrenos e veículos, desde que regularizados, com documentação em dia e avaliados conforme o valor de mercado, ficando a aceitação sujeita à análise e preferência dos proprietários.IDENTIFICAÇÃO, LOCALIZAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO GERALTrata-se de residência térrea unifamiliar situada no Município de Iporá, Estado de Goiás, localizada na Rua Canaã, nº 41, Bairro Vila Ferreira, CEP 76.202-218, correspondente ao Lote nº 04 da Quadra nº 07, integrante do loteamento denominado Vila Ferreira. O imóvel encontra-se georreferenciado pelas coordenadas latitude -16.456385 e longitude -51.114038, inserido em área urbana consolidada, dotada de infraestrutura completa, fácil acesso viário e ampla oferta de serviços públicos e privados em seu entorno.SITUAÇÃO REGISTRAL E MATRÍCULA IMOBILIÁRIAO imóvel encontra-se devidamente registrado sob a Matrícula nº 7.144, no Livro 2-34 do Registro Geral de Imóveis, às folhas 72, com abertura em 23 de novembro de 1981. Conforme descrição registral, trata-se de lote urbano próprio para edificação, medindo 12,00 metros de frente e de fundo por 30,00 metros em cada uma das laterais, totalizando 360,00 m². Confronta-se pela frente com a Rua Canaã, pelo lado direito com o Lote 03, pelo lado esquerdo com o Lote 05 e pelos fundos com o Lote 21.CADASTRO IMOBILIÁRIO MUNICIPALNo cadastro imobiliário da Prefeitura Municipal de Iporá, o imóvel está inscrito sob o nº 0001.0010.0015.0333.0001, com BIC/Protocolo nº 15.876, classificado no Setor 10, possuindo situação cadastral ativa. A data de cadastro municipal registrada é 01 de janeiro de 1920, conforme dados oficiais da municipalidade.DIMENSÕES DO TERRENO E CARACTERÍSTICAS FÍSICASO imóvel está implantado em terreno regular com área total de 360,00 m², possuindo 12,00 metros de testada e 30,00 metros de profundidade, apresentando ocupação equilibrada e expressiva área livre remanescente. Sobre o lote encontra-se edificada construção residencial em alvenaria, com estrutura em concreto armado, totalizando 145,36 m² de área construída, apresentando piso em cerâmica, forro em gesso, pintura interna em tinta látex, estado geral de conservação considerado bom e garagem coberta para um veículo.INFRAESTRUTURA E DESTINAÇÃO DE USOO imóvel possui uso residencial, classificado como casa térrea, sendo atendido por rede de energia elétrica, abastecimento de água por hidrômetro individual e sistema de esgotamento sanitário por fossa séptica. O lote encontra-se devidamente cercado, proporcionando segurança e privacidade.ÁREAS, METRAGENS E POTENCIAL CONSTRUTIVOA edificação possui área construída conforme projeto de145,36 m², restando aproximadamente 214,64 m² de área livre, plenamente apta à ampliação da edificação existente, implantação de edícula, área gourmet, novas unidades ou outras estruturas compatíveis com a legislação urbanística vigente, agregando elevado potencial construtivo e de valorização futura.DIMENSÕES E CONFIGURAÇÃO DA EDIFICAÇÃOA residência apresenta largura total de 10,45 metros e profundidade de 11,95 metros, com nível de piso de referência ± 0,00 m, possuindo adequada implantação no lote, calçadas nos alinhamentos frontal e posterior e correta inserção no contexto urbano.DISTRIBUIÇÃO INTERNA E PROGRAMA DE NECESSIDADESO imóvel é composto por dois dormitórios, sendo um quarto social e uma suíte, sala de estar, cozinha integrada, banheiro social, banheiro da suíte, área de serviço, circulação íntima, garagem coberta para um veículo e varanda frontal. A planta apresenta excelente funcionalidade, boa iluminação natural e ventilação cruzada.QUADRO TÉCNICO DE ÁREAS DOS AMBIENTESA sala de estar possui 17,28 m²; a cozinha, 11,00 m²; o quarto social, 12,02 m²; a suíte, 9,90 m²; o banheiro social e o banheiro da suíte, 3,02 m² cada; a área de serviço, 9,37 m²; a circulação íntima, 4,00 m²; a garagem coberta, 15,08 m²; e a varanda frontal, 4,92 m².SISTEMA DE ENERGIA SOLAR FOTOVOLTAICAO imóvel encontra-se equipado com sistema de energia solar fotovoltaica, composto por oito placas solares com micro inversores individuais, instaladas há aproximadamente dois anos, com vida útil estimada em 25 anos. A geração média mensal situa-se entre 550 e 600 kWh, enquanto o consumo médio do imóvel varia entre 180 e 200 kWh/mês, resultando em excedente de créditos energéticos, acumuláveis por até cinco anos e passíveis de utilização em outros imóveis do mesmo titular.LOCALIZAÇÃO, MOBILIDADE E ACESSIBILIDADE URBANAO imóvel apresenta excelente acessibilidade urbana, com deslocamentos rápidos aos principais polos da cidade. Instituições bancárias localizam-se a aproximadamente 2,2 km; equipamentos de lazer como a AABB Iporá situam-se a cerca de 1,6 km; unidades de saúde e hospitais encontram-se em um raio entre 1,8 km e 2,7 km; instituições de ensino superior entre 2,0 km e 3,1 km; áreas de lazer ao ar livre, como o Lago Pôr do Sol, a cerca de 1,3 km; e o Aeroporto Municipal de Iporá a aproximadamente 3,8 km, com tempo médio de deslocamento de 10 minutos.TRIBUTAÇÃO E REGULARIDADE FISCALPara fins fiscais, o imóvel possui Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU/ITU), encontrando-se o exercício de 2025 integralmente quitado, conforme comprovante emitido pela municipalidade.POTENCIAL DE USO, INVESTIMENTO E VALORIZAÇÃOConsiderando a área total do terreno (360,00 m²), a edificação otimizada, a expressiva área livre disponível, a presença de sistema de energia solar com geração excedente e a localização estratégica em área urbana consolidada, o imóvel apresenta elevado potencial para uso residencial de padrão superior, uso profissional, consultórios, escritórios, locação residencial ou uso misto, configurando-se como excelente oportunidade de investimento, com sólida perspectiva de valorização imobiliária.CONTATO PARA VISITASSérgio César GomesCorretor de ImóveisCRECI-GO nº 42.341WhatsApp: +55 64 98434-1340Localização do imóvel: RUA CANAA, QD: 07, LT: 04, NR: 41, CEP: 76.202-218, VILA FERREIRAObservação: As informações do Google Maps podem estar desatualizadas em relação à realidade atual do empreendimento.AVISO LEGAL — CONDIÇÕES DE OFERTAEste material publicitário possui caráter meramente informativo e promocional, não constituindo proposta irrevogável ou vinculante. As informações aqui apresentadas, incluindo valores, condições, disponibilidade, características do empreendimento e especificações técnicas, podem ser alteradas a qualquer momento, sem aviso prévio, conforme previsto nos arts. 30, 31 e 35 do Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990).Os PREÇOS, CONDIÇÕES COMERCIAIS e demais dados de VENDA são de responsabilidade exclusiva dos PROPRIETÁRIOS: pessoa física de direito privado, com sede na cidade de Iporá – GO,Tais informações podem sofrer ajustes conforme políticas internas, atualizações de mercado, revisão de tabelas e demais critérios definidos pelos responsáveis pelo empreendimento.O CORRETOR RESPONSÁVEL pela divulgação deste material vide a esta plataforma de anúncios, Srº SÉRGIO CÉSAR GOMES, CRECI-GO nº 42.341, atua exclusivamente como intermediador, nos termos da Lei nº 6.530/1978 e do Decreto nº 81.871/1978, não sendo responsável pela FORMAÇÃO DE PREÇOS, ALTERAÇÕES COMERCIAIS, DISPONIBILIDADE DE UNIDADES, REVISÕES DE VALORES ou por modificações realizadas pelos proprietários do presente imóvel.Recomenda-se que o consumidor SOLICITE confirmação atualizada das condições divulgadas, bem como a disponibilidade em estoque deste item antes de qualquer contratação, conforme o direito à informação clara e adequada previsto nos arts. 6º e 31 do Código de Defesa do Consumidor.VENDA DE IMÓVEL PUBLICADA em 31/01/2026Contrato de Corretagem Imobiliária Para VENDA - CRI202601270000003114GO

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LOTE URBANO REGULARIZADO pronto para construir a sua casa dos sonhos, TRANSFERÊNCIA de ESCRITURA imediata, localizado na Rua NICÓSIA, nº 1.333. Quadra 114, Lote Urbano nº 2.165, – Vila Brasília – Iporá/GO., um dos bairros mais valorizados da cidade que se encontra em constante expansão imobiliária. ✅ Proposta Comercial – Condição ExclusivaApresentamos nossa Proposta de Venda no valor de R$ 60.000,00 (sessenta mil reais), destinada ao PAGAMENTO À VISTA.Este valor já contempla um desconto especial de R$ 20.000,00 (vinte mil reais)sobre o preço original, representando uma oportunidade exclusiva e limitada.Ressaltamos que esta condição diferenciada foi elaborada de forma personalizada, visando oferecer a melhor relação custo-benefício e consolidar uma parceria de excelência.RESUMO DA PROPOSTA:Valor original:R$ 80.000,00Desconto especial:25%R$ 20.000,00Valor final à vista:R$ 60.000,00Valor final de Venda:R$ 53.000,00Condição:Exclusiva e limitada✅ O imóvel possui 360 m² (12 x 30 m),✅Matrícula nº 30.837,✅ Inscrição municipal nº 00010019003200120000, com toda a DOCUMENTAÇÃO JURÍDICA e FISCAL EM DIA, assegurando transação imediata e sem restrições. ✅ Trata-se de um investimento sólido, acessível e com retorno garantido, amparado por total segurança documental e excelente localização. ✅Localização Estratégica e Atividades Físicas: Um dos maiores diferenciais do terreno é sua proximidade com a Avenida Buenos Aires, que é reconhecida como um ponto estratégico para os amantes de atividades físicas em Iporá e região, servindo como uma pista de treinamento e corrida para ciclistas e um local de lazer para diversas práticas esportivas ao longo de sua extensão de aproximadamente 2600 metros.✅ A Vila Brasília, onde o lote está inserido, é um bairro consolidado, conhecido por sua boa infraestrutura e potencial de valorização, sendo ideal tanto para construção residencial de médio padrão quanto para empreendimento comercial. Embora a região central concentre o comércio de alto padrão e alguns empreendimentos residenciais com destaques especiais. A Vila Brasília apresenta um padrão construtivo sólido, com potencial de crescimento em valorização devido à sua excelente localização e proximidade com vias importantes.Referências de Distâncias e Conveniências Locais ✅ Comércio Local e Supermercados (Médio Padrão): O bairro Vila Brasília e seu entorno oferecem uma rede de comércio local e supermercados que atendem bem à demanda dos moradores. Existem referências de supermercados, farmácias e outros comércios de conveniência nas proximidades, a distâncias curtas e de fácil acesso, reforçando o argumento de conveniência do bairro.✅ Saúde (Hospitais e Posto de Saúde): O acesso à saúde é eficiente, com a USF Vila Brasília (Zé Pilão), Unidade de Saúde da Família do bairro, localizada a uma distância muito curta, acessível a pé. O Hospital Municipal da cidade está a uma distância estimada de cerca de 2,2 km (aproximadamente 6 minutos de carro), próximo ao Centro.✅ Postos de Combustíveis: A acessibilidade a postos é imediata, com o Posto Real - Petrobras BR (Av. Pará) a cerca de 1,1 km (3 minutos) e o Posto Petroipo (Rua 3) e o Posto Brasil (Av. Pará) a aproximadamente 1,4 km (4 minutos), reforçando a conveniência logística.✅ Igrejas: A Vila Brasília e bairros adjacentes abrigam diversas instituições religiosas. Embora a busca por igrejas específicas exija uma localização exata de cada uma, o bairro possui fácil acesso a templos de diferentes denominações, sendo um fator de relevância social para os moradores.✅Aeroporto: O Aeroporto de Iporá está localizado a 5 km de distância, com um trajeto de cerca de 9 minutos de carro (via Av. Pará), facilitando viagens e logística.✅ Escolas: O bairro é bem servido por instituições de ensino. Existem referências a núcleos infantis como o Núcleo Infantil Edme Falcão na Vila Brasília, além de outras escolas municipais e privadas nas proximidades, como o Faculdades FAI e UEG no Jardim Novo Horizonte II, a distâncias acessíveis, garantindo a comodidade para famílias com crianças em idade escolar.✅ Lazer e Ponto Turístico - Lago Pôr do Sol: O Lago Pôr do Sol de Iporá, um importante ponto de lazer e atração turística da cidade, está a uma distância aproximada de 4,2 a 4,5 km do lote na Rua Cairo, com um tempo de percurso de cerca de 9 minutos de carro. Esta proximidade permite aos futuros moradores usufruir de mais uma área de atividades físicas, contemplação e convívio social.✅ Sustentação da Viabilidade Premium: A principal sustentação desta proposta é a Localização Estratégica do imóvel na Vila Brasília, um bairro consolidado e com vocação residencial de médio padrão em franco crescimento.Entre em contato agora mesmo e garanta já o cantinho especial para o seu novo lar!SÉRGIO CÉSAR GOMESCorretor de ImóveisCRECI-GO nº 42.341WhatsApp:+55 (64) 98434-1340Será um prazer lhe atender de forma profissional, transparente e personalizada, garantindo segurança, agilidade e suporte em todas as etapas da negociação. Esta é a sua chance de investir com inteligência em um patrimônio sólido, regularizado e com alto potencial de valorização. Seu projeto começa aqui.Como chegar até este imóvelLocalização EXATA:GOOGLE STREET VIEWLote Vila Brasília – Iporá - GO: um imóvel pronto, legalizado e com o melhor custo-benefício para investir ou construir.CLICK na LOCALIZAÇÃO EXATAdo LOTE por via GPS 16.4371416,-51.0916251,252OBS: A imagem aérea atual encontra-se desatualizada no sistema de navegação. A realidade desta região seguem fielmente a imagens de fotos as quais se encontram como referencia local. Contrato de exclusividade CRECI / SGR COFECI de nº CRI202510170000002891GO

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OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL NO JARDINS FERREIRA!LOTE DE AVENIDA DISPONÍVELValor total:R$ 96.998,93ENTRADA FACILITADA:✔️ Sinal: R$ 2.036,98✔️ + 6x de R$ 656,36Saldo devedor: R$ 91.023,80Financiamento direto com o empreendimento SEM AVALISTA, SEM CUNSULTAS, SEM BUROCRACIAS.Planos flexíveis: 180 ou 240 mesesCondições de Pagamento:O pagamento será efetuado com correção monetária anual pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), acrescido de juros compensatórios de 6,037% ao ano, conforme estipulado em contrato.As 30 (trinta) primeiras parcelas são fixas, no valor de R$ 653,68 (seiscentos e cinquenta e três reais e sessenta e oito centavos)cada. A partir da 31ª parcela, os valores serão ajustados anualmente com base na variação acumulada do IPCA, respeitando os índices oficiais divulgados, mantendo-se inalteradas as demais condições pactuadas no contrato.Não perca essa chance! Fale conosco agora mesmo.✔️ CONSULTE DISPONIBILIDADE DESTE ITEM COM O CORRETOR.Descrição do ImóvelInvista no Futuro com uma Oportunidade Imobiliária Excepcional em Iporá, Goiás!Investidores atentos ao mercado imobiliário, esta é a sua chance de garantir um ativo positivo em uma localização estratégica e em valorização constante! Apresentamos uma casa singular, situada no renomado bairro Jardins Ferreira, no coração de Iporá, Goiás.Destaques do Imóvel:Localizada em um lote de esquina, essa propriedade oferece 252,50 m² de área total e privativa, com medidas perfeitas para projetos planejados diversos. São 10 metros de frente e fundos, e 25,25 metros nas laterais , garantindo espaço e novidades para adaptações e personalizações que maximizam seu investimento.Localização Estratégica:O bairro Jardins Ferreira é um dos mais desejados da cidade, com infraestrutura completa e proximidade aos principais pontos de conveniência:Educação: Escolas e creches de qualidade para famílias com crianças pequenas.Saúde: A poucos minutos dos renomados Hospitais Evangélicos e São Paulo, além de postos de saúde instalados.Comodidades: Supermercados, farmácias, academias e opções de lazer ao ar livre em áreas verdes próximas.Potencial de Valorização:A localização central, aliada à crescente expansão de Iporá, faz deste imóvel uma excelente escolha tanto para uso residencial quanto para fins comerciais. O bairro Jardins Ferreira é conhecido por sua diversidade cultural e religiosa, com lojas e espaços comunitários que atraem moradores de diferentes perfis.Versatilidade e Possibilidades:Seja para construir uma residência moderna, um empreendimento comercial, ou até mesmo para revenda futura com melhorias, este imóvel oferece um cenário perfeito para explorar o mercado imobiliário de forma lucrativa.Infraestrutura Urbana e Qualidade de Vida:Além da conveniência, a região proporciona uma atmosfera tranquila, com ruas bem pavimentadas e ambiente acolhedor. A presença de espaços verdes favorece um estilo de vida equilibrado, ideal para famílias e profissionais que buscam bem-estar.Aproveite agora!Essa é mais do que uma casa simples; é um investimento seguro, com potencial ilimitado de retorno. Seja você um investidor experiente ou alguém em busca de um ativo imobiliário de valor, esta é sua oportunidade de fazer parte do crescimento de Iporá.Entre em contato agora mesmo e garanta essa oportunidade única! Seu futuro no mercado imobiliário começa aqui.LazerPraças PúblicasProximidadesEscola, Farmácia, Supermercado, Áreas Verdes, Creches, Igreja Católica, Igreja Evangélica, Posto de CombustívelSaúdeHospital Evangélico, Hospital São Paulo, Posto de SaúdePontos FortesREGISTRO GARANTIDO: RI Nº 30.912LOTEAMENTO JARDINS FERREIRAO Loteamento Jardins Ferreira é um empreendimento de excelência, registrado sob o nº R-01 da Matrícula 30.912, no Livro 2 do Registro Geral do Cartório de Imóveis de Iporá – Goiás, garantindo total conformidade legal e transparência para todos os seus clientes.RESPONSABILIDADE E COMPROMISSOEste empreendimento é desenvolvido pela Jardins Ferreira LTDA, uma empresa renomada no setor imobiliário, devidamente registrada sob o CNPJ nº 27.468.192/0001 – 11. Sua atuação é pautada na ética, inovação e compromisso com a qualidade, garantindo a entrega de lotes urbanizados, em localizações estratégicas e com infraestrutura completa.DOCUMENTAÇÃO REGULARIZADAA documentação do Loteamento Jardins Ferreira está 100% regularizada junto aos órgãos competentes, proporcionando uma transação imobiliária segura, tranquila e livre de qualquer dúvida jurídica. Isso significa que você pode investir com total confiança e transparência, garantindo a valorização do seu patrimônio.BENEFÍCIOS DO LOTEAMENTO JARDINS FERREIRAInfraestrutura Completa: Ruas pavimentadas, rede elétrica, iluminação pública e saneamento básico.Localização Estratégica: Próximo aos principais acessos e comodidades da cidade de Iporá – GO.Oportunidade de Investimento: Altamente valorizado no mercado imobiliário local.Facilidade de Negociação: Planos de pagamento flexíveis, adaptados às suas necessidades.FAÇA UM NEGÓCIO SEGURO E INTELIGENTEAdquirir um lote no Loteamento Jardins Ferreira é investir na realização dos seus sonhos, com a tranquilidade de um processo claro e regular. Entre em contato agora mesmo e descubra como esse empreendimento pode transformar sua vida!MAIS INFORMAÇÕES:Jardins Ferreira LTDA CNPJ nº 27.468.192/0001-11Cartório de Registro: Registro Geral do Cartório de Imóveis de Iporá – GoiásNúmero de Registro: R-01 da Matrícula 30.912Sua oportunidade de investir com segurança e qualidade está aqui!OBSERVAÇÕES:DOCUMENTOS OBRIGATÓRIOS na aquisição de UM ou MAIS TERRENOS junto a este empreendimento.Se SOLTEIRO(s) ou CASADO(s). Apresentar ao corretor os originais atualizados de:a) RGb) CPF, podendo ser a CNH (carteira nacional de habilitação).c) CERTIDÃO DE CASAMENTO ou comprovante de UNIÃO ESTÁVEL. Se VIÚVO(a) ou DESQUITADO (a) os devidos comprovantes.d) Comprovante de endereço atualizado (Água ou Luz).e) Fornecer o contato de E-MAIL e TELEFONE atualizado de cada um dos proponentes.f) INFORMAR ao corretor qual a RENDA BRUTA de cada um dos proponentes.g) Apresentar o NÚMERO DE TELEFONE com os NOMES COMPLETO de 02 (duas) pessoas de sua confiança.Obs: NÃO SÃO AVALISTAS, apenas TESTEMUNHAS.Se o adquirente for pessoa jurídica os seus responsáveis deverão apresentar ao corretor o número de CNPJ da EMPRESA, bem como todos os documentos requeridos na relação acima.Central de NegóciosPara ter mais informações sobre este imóvel ligue com o nosso atendimento EXCLUSIVO para a Cidade de Iporá e toda Região adjacentesEntre em contato e agende uma visita!Para mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável:Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341WhatsApp:+55 64 98434-1340LOCALIZAÇÃO DO IMÓVELGoogle Maps / Street ViewRua LUCIVANE QD – 13 LT – 21

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OPORTUNIDADE IMPERDÍVELCONDIÇÕES ESPECIAIS DE VENDA!Valor original:R$ 390.000,00Valor promocional:R$ 340.000,00Financiamento disponível pela Caixa Econômica Federal ou por qualquer instituição bancária de preferência do adquirente.SEU NOVO LAR NA VILA BRASÍLIA, IPORÁ – GOIÁS!Apresentamos uma casa nova, construída em 2024, com projeto arquitetônico contemporâneo e acabamentos de alto padrão, situada em uma das regiões mais valorizadas e desejadas de Iporá: Vila Brasília.Localizada próxima à Avenida Buenos Aires — um dos principais eixos de valorização da cidade — a residência oferece fácil acesso a escolas, supermercados, farmácias, bares, restaurantes e postos de combustível, além de estar em uma área em plena expansão urbana, com alto potencial de rentabilidade e valorização imobiliária.CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL3 dormitórios amplos, incluindo 1 suíte máster com design moderno e aconchegante;Sala de estar com dois ambientes, ideal para receber amigos e familiares;Cozinha planejada com móveis sob medida e copa integrada para refeições em família;Escritório privativo, perfeito para home office ou estudos;Despensa e área de serviço completa;Garagem coberta para 2 veículos;Terreno amplo de 187,50 m², ideal para jardim, lazer, piscina ou churrasqueira.DIFERENCIAIS ESTRATÉGICOSProjeto Arquitetônico Contemporâneo: Linhas modernas, iluminação natural e acabamento de alto padrão.Localização Privilegiada: Região urbana consolidada, próxima a comércios, escolas e serviços essenciais.Pronto para Morar: Imóvel novo, entregue com todos os ambientes prontos para uso imediato.Excelente Viabilidade Comercial e de Valorização Regional: Ideal tanto para moradia própria quanto para investimento seguro em uma das áreas mais promissoras de Iporá.PROXIMIDADESEducação: Escolas públicas e privadas de excelênciaComércio e Conveniência: Supermercados, farmácias, bares e restaurantesLazer e Cultura: Igrejas, praças e espaços gastronômicosSaúde: Posto de saúde e unidades de atendimento rápidoCONCLUSÃOEsta é a oportunidade perfeita para conquistar o lar dos seus sonhos em uma região que une tranquilidade, praticidade e alto potencial de valorização.Aproveite o valor promocional de R$ 340.000,00 e realize um financiamento acessível com o banco de sua preferência.Não deixe passar! Agende já sua visita e encante-se com este imóvel exclusivo.AGENDE JÁ UMA VISITACOMO CHEGAR A ESTE IMÓVELLOCALIZAÇÃOGoogle Maps/Street ViewRUA BELGRADOFALE COM O CORRETOR RESPONSÁVELSÉRGIO CÉSAR GOMESCRECI GO 42.341 F+55 64 98434 1340

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TRAGA SUA EMPRESA PARA O LOTEAMENTO JARDINS FERREIRAPROPOSTA COMERCIALLOTE 12 | QUADRA 17 | JARDINS FERREIRAÁrea total: 303,00 m²Valor m² 410,60Matrícula RI nº: 30.912EMPREENDIMENTO:Jardins Ferreira LTDACNPJ 27.468.192/0001-11VALOR DE VENDA:R$ 124.411,74 (Equivalente a R$ 357,04/m²)CONDIÇÕES DE PAGAMENTO FACILITADASEntrada mínima:R$ 7.663,76 Ou entrada inicial de apenasParcelável em 8 xSendo entradaR$ 2.612,65 + 7 x R$ 721,59Financiamento Direto com o EmpreendimentoSem avalista. Sem consultas. Sem burocracias.Saldo devedor:R$ 116.747,98Financiamento direto com Jardins Ferreira LTDA, intermediado pelo corretor responsável.✅ Opção 1 – 30 parcelas fixas e sem correção: VALOR DA PARCELA: R$ 3.891,60✅ Opção 2 – 60 parcelas com valor inicial de R$ 2.066,82✅ Opção 3 – 90 parcelas com valor inicial de R$ 1.495,01✅ Opção 4 – 120 parcelas com valor inicial de R$ 1.233,73✅ Opção 5 – 180 parcelas com valor inicial de R$ 1.015,72✅ Opção 6 – 240 parcelas com valor inicial de R$ 919,21✅OBSERVAÇÃO SOBRE CORREÇÕES APLICÁVEIS (Opções 2 a 6):Atualizado em 27/11/2025AS PARCELAS TERÃO CORREÇÃO MONETÁRIA ANUAL, com base no IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), acrescida de juros compensatórios de 6,037% ao ano, conforme previsto contratualmente.A PARTIR DA 61ª PARCELA, os valores serão ajustados anualmente de acordo com a variação acumulada do IPCA, respeitando os índices oficiais divulgados e mantendo-se inalteradas as demais condições pactuadas entre as partes. Tal cláusula está em conformidade com o Código Civil Brasileiro (Lei nº 10.406/2002, arts. 406 e 591), com respaldo contratual para ajustes financeiros em relações continuadas, garantindo o equilíbrio econômico da obrigação.Consulte a disponibilidade com o corretor responsável.Oportunidade Imobiliária em Iporá – GO. Invista com segurança em uma propriedade estratégica no valorizado bairro Jardins Ferreira, em Iporá – Goiás.Destaques do Imóvel:Localização privilegiada, com infraestrutura completa.Bairro consolidado, com alta valorização imobiliária.Potencial para construção, revenda ou uso imediato.Ambientes amplos e adaptáveis para diversas finalidades.✅ Infraestrutura e Conveniência:Situado próximo a escolas, creches, supermercados, farmácias, igrejas, praças, academias, postos de saúde, Hospital São Paulo e Hospital Evangélico — tudo para proporcionar comodidade e qualidade de vida.✅Loteamento Jardins Ferreira – Regular e SeguroEmpreendimento legalmente registrado no R-01 da Matrícula 30.912, Cartório de Imóveis de Iporá-GO, sob responsabilidade da Jardins Ferreira LTDA (CNPJ: 27.468.192/0001-11). Conta com infraestrutura completa: ruas pavimentadas, rede elétrica, iluminação pública e saneamento básico.✅Documentação 100% RegularizadaCompra segura, com transparência jurídica e possibilidade de financiamento ou negociação facilitada. Aceita proponentes pessoa física ou jurídica com a devida documentação.✅Documentos Necessários (Pessoa Física):RG, CPF ou CNH, certidão de casamento ou união estável (ou comprovantes de viuvez/divórcio), comprovante de endereço, e-mail, telefone, renda bruta e contato de duas testemunhas. Para empresas, apresentar CNPJ e documentos dos representantes legais.✅Mais Informações:Entre em contato com a Central de Negócios e descubra como garantir esse investimento promissor no mercado imobiliário de Iporá. Seu próximo passo começa aqui!✅ Atualizado em 27/11/2025Agende agora mesmo sua visita e venha conhecer seu novo lar!CONTATOPara mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável:SÉRGIO CÉSAR GOMES✉ CRECI GO nº 42.341WhatsApp:+55 64 98434-1340LOCALIZAÇÃO DO IMÓVELGoogle Maps/Street ViewAv CanadáObservação: As informações do Google Maps estão desatualizadas da realidade em que se encontra o empreendimento hoje.AVISO LEGAL — CONDIÇÕES DE OFERTA E RESPONSABILIDADESEste material publicitário possui caráter meramente informativo e promocional, não constituindo proposta irrevogável ou vinculante. As informações aqui apresentadas, incluindo valores, condições, disponibilidade, características do empreendimento e especificações técnicas, podem ser alteradas a qualquer momento, sem aviso prévio, conforme previsto nos arts. 30, 31 e 35 do Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990). Os preços, condições comerciais e demais dados de venda são de responsabilidade exclusiva da empresa JARDINS FERREIRA SPE LTDA, pessoa jurídica de direito privado, com sede na Fazenda Santa Marta, nº 0, Zona Rural, Iporá – GO, CEP 76.200-000, inscrita no CNPJ nº 27.468.192/0001-11, bem como de seus parceiros comerciais. Tais informações podem sofrer ajustes conforme políticas internas, atualizações de mercado, revisão de tabelas e demais critérios definidos pelos responsáveis pelo empreendimento.Para informações atualizadas, atendimentos e esclarecimentos, o consumidor poderá contatar: atendimento1@polis-emp.com.br. O CORRETOR RESPONSÁVEL pela divulgação deste material vide a esta plataforma de anúncios, Srº SÉRGIO CÉSAR GOMES, CRECI-GO nº 42.341, atua exclusivamente como intermediador, nos termos da Lei nº 6.530/1978 e do Decreto nº 81.871/1978, não sendo responsável pela FORMAÇÃO DE PREÇOS, ALTERAÇÕES COMERCIAIS, DISPONIBILIDADE DE UNIDADES, REVISÕES DE VALORES ou por modificações realizadas pela JARDINS FERREIRA SPE LTDA ou seus parceiros. Recomenda-se que o consumidor solicite confirmação atualizada das condições divulgadas, bem como a disponibilidade em estoque deste item antes de qualquer contratação, conforme o direito à informação clara e adequada previsto nos arts. 6º e 31 do Código de Defesa do Consumidor.Postado em: 27/11/2025

R$ 721,59 Venda

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CONDIÇÕES DE VENDA E FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVELLote de Referência:Área Total: 250,50 m²Valor do m²:R$ 450,29Valor Total do Bem: R$ 112.797,46 (cento e doze mil, setecentos e noventa e sete reais e quarenta e seis centavos).OPÇÕES DE VENCIMENTO: Mensal, de forma consecutiva, com opções de vencimento nos dias 07, 14 ou 21 de cada mês.EMPREENDIMENTO REGULARIZADO e com matrícula própria, registrado sob nº R-01 da Matrícula 30.912 no Cartório de Registro de Imóveis de Iporá/GO, sob responsabilidade da Jardins Ferreira LTDA (CNPJ 27.468.192/0001-11).ESTRUTURA FINANCEIRA DA NEGOCIAÇÃOValor da Entrada e Condições de Pagamento OPÇÕES DE PAGAMENTO:1ª OPÇÃO – PAGAMENTO de ENTRADA À VISTA:Pagamento integral no valor de R$ 6.948,32 quitado na presente data de aquisição. 2ª OPÇÃO – PAGAMENTO de ENTRADA PARCELADO:SENDO ENTRADA MÍNIMAR$ 2.368,75 + 7 x R$ 654,23 fixas no boletoFinanciamento Direto com o EmpreendimentoSEM AVALISTA.SEM CONSULTAS.SEM BUROCRACIAS. VALOR TOTAL DO IMÓVEL:R$ 112.797,46SALDO DEVEDOR A SER FINANCIADO:R$ 105.849,13 PLANOS DE AMORTIZAÇÃO E FINANCIAMENTO direto com o empreendimento: O comprador poderá escolher uma das seis opções de parcelamento abaixo descritas, adequadas às suas condições do cliente junto a proposta do empreendimento: ✅ 1ª OPÇÃO – 30 parcelas FIXAS e SEM CORREÇÃO: VALOR DA PARCELA: R$ 3.528,30 ✅ 2ª Opção 2 – 60 parcelas com valor inicial de R$ 1.873,88✅ 3ª Opção 3 – 90 parcelas com valor inicial de R$ 1.355,45✅ 4ª Opção 4 – 120 parcelas com valor inicial de R$ 1.118,56✅ 5ª Opção 5 – 180 parcelas com valor inicial de R$ 920,90✅ 6ª Opção 6 – 240 parcelas com valor inicial de R$ 833,40 ✅OBSERVAÇÃO SOBRE CORREÇÕES APLICÁVEIS (Opções 2 a 6): Atualizado em 16/12/2025AS PARCELAS TERÃO CORREÇÃO MONETÁRIA ANUAL, com base no IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), acrescida de juros compensatórios de 6,037% ao ano, conforme previsto contratualmente. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES:As 30 primeiras parcelas são pré-fixadas, garantindo previsibilidade orçamentária.A partir da 31ª parcela, o valor será atualizado anualmente pela variação acumulada do IPCA, conforme os índices oficiais divulgados pelo IBGE.Esta sistemática está amparada pelos arts. 406 e 591 do Código Civil Brasileiro (Lei nº 10.406/2002), assegurando o equilíbrio econômico-financeiro da obrigação contratual.ASPECTOS JURÍDICOS E REGISTRAISEmpreendimento regular e aprovado: registrado sob R-01 da Matrícula nº 30.912, no Cartório de Registro de Imóveis de Iporá/GO.Responsável técnico e jurídico: Jardins Ferreira LTDA – CNPJ 27.468.192/0001-11.Infraestrutura completa: ruas pavimentadas, rede elétrica, iluminação pública, abastecimento de água, drenagem e saneamento básico.Compra segura e transparente: documentação 100% regularizada, apta para financiamento, escritura pública e registro definitivo.LOCALIZAÇÃO E POTENCIAL DE VALORIZAÇÃOO Loteamento Jardins Ferreira está localizado em área de grande valorização imobiliária na cidade de Iporá/GO, oferecendo excelente infraestrutura e conveniência urbana.DESTAQUES DA LOCALIZAÇÃO:Proximidade com escolas, creches e universidades;Acesso rápido a supermercados, farmácias, igrejas e academias;Região servida por postos de saúde, Hospital São Paulo e Hospital Evangélico;Bairro consolidado, com alto potencial de valorização e liquidez imobiliária;Ideal para construção residencial, revenda ou investimento patrimonial.DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA PARA AQUISIÇÃOPESSOA FÍSICA:RG e CPF (ou CNH);Certidão de casamento, união estável, viuvez ou divórcio;Comprovante de endereço atualizado;E-mail e telefone para contato;Comprovante de renda bruta;Documentos de duas testemunhas.PESSOA JURÍDICA:CNPJ;Contrato social e última alteração;Documentos dos representantes legais.CONSIDERAÇÕES LEGAIS E CONTRATUAISAs condições aqui apresentadas respeitam as normas do Código Civil Brasileiro (Lei nº 10.406/2002), especialmente os arts. 406 e 591. Todos os valores e prazos poderão ser atualizados conforme variação do IPCA, com juros compensatórios anuais de 6,037%, conforme pactuado em contrato. Esta política visa garantir o equilíbrio financeiro e a segurança jurídica entre as partes contratantes.A proposta está sujeita à disponibilidade de unidade, podendo o mesmo ser vendido sem prévio aviso, para garantir a sua exclusividade na presente aquisição faça sua proposta de forma direta junto a este corretor que é devidamente credenciado para atende-lo junto a este loteamento. Consulte o corretor. Entre em contato e agende uma visita!Para mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável:Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341WhatsApp:+55 64 98434-1340LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL com imagem local por via Google Street ViewCalcule a distancia exata de onde você se encontra até o local exato empreendimento por viaGoogle MapsAVISO LEGAL — CONDIÇÕES DE OFERTA E RESPONSABILIDADESEste material publicitário possui caráter meramente informativo e promocional, não constituindo proposta irrevogável ou vinculante. As informações aqui apresentadas, incluindo valores, condições, disponibilidade, características do empreendimento e especificações técnicas, podem ser alteradas a qualquer momento, sem aviso prévio, conforme previsto nos arts. 30, 31 e 35 do Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990).Os preços, condições comerciais e demais dados de venda são de responsabilidade exclusiva da empresa JARDINS FERREIRA SPE LTDA, pessoa jurídica de direito privado, com sede na Fazenda Santa Marta, nº 0, Zona Rural, Iporá – GO, CEP 76.200-000, inscrita no CNPJ nº 27.468.192/0001-11, bem como de seus parceiros comerciais. Tais informações podem sofrer ajustes conforme políticas internas, atualizações de mercado, revisão de tabelas e demais critérios definidos pelos responsáveis pelo empreendimento.Para informações atualizadas, atendimentos e esclarecimentos, o consumidor poderá contatar: atendimento1@polis-emp.com.br.O CORRETOR RESPONSÁVEL pela divulgação deste material vide a esta plataforma de anúncios, Srº SÉRGIO CÉSAR GOMES, CRECI-GO nº 42.341, atua exclusivamente como intermediador, nos termos da Lei nº 6.530/1978 e do Decreto nº 81.871/1978, não sendo responsável pela FORMAÇÃO DE PREÇOS, ALTERAÇÕES COMERCIAIS, DISPONIBILIDADE DE UNIDADES, REVISÕES DE VALORES ou por modificações realizadas pela JARDINS FERREIRA SPE LTDA ou seus parceiros.Recomenda-se que o consumidor solicite confirmação atualizada das condições divulgadas, bem como a disponibilidade em estoque deste item antes de qualquer contratação, conforme o direito à informação clara e adequada previsto nos arts. 6º e 31 do Código de Defesa do Consumidor.Postado em: 16/12/2025

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OPORTUNIDADE EXCLUSIVA DE AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS DE MÉDIO PADRÃO NO SETOR JARDINS FERREIRA, IPORÁ-GO.VIDE A SEGUIR PROPOSTA COMERCIAL E VALOR DE INVESTIMENTOCom satisfação, apresentamos esta proposta de aquisição de um imóvel residencial de excelência, localizado no prestigiado Setor Jardins Ferreira, o bairro que alia tranquilidade e o perfil de vizinhança de médio e alto padrão em Iporá-GO.VALOR DE VENDA:R$ 485.000,00(Quatrocentos e Oitenta e Cinco Mil Reais).CONDIÇÕES:O valor apresentado é para PAGAMENTO À VISTA. O imóvel possui matrícula e documentação em dia, sendo APTO para FINANCIAMENTO por qualquer instituição bancária de preferência do futuro adquirente.SIMULAÇÃO PRÉVIA DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIOReferência: Produto Cód. 2 — www.sergiocorretor.comValor do Imóvel:R$ 440.000,00Valor de Entrada:R$ 88.000,00Valor Total do Financiamento:R$ 352.000,00Prazo Máximo Considerado:até 420 mesesSimulação considera nascimento em 01/02/1981. Custas não incluídas.RESULTADO DAS SIMULAÇÕESSISTEMA SAC(Sistema de Amortização Constante — Parcelas Decrescentes)BRADESCO — Sistema SACValor Total do Financiamento:R$ 352.000,00Valor de Entrada:R$ 88.000,00Prazo: 420 mesesRenda Mínima Exigida:R$ 14.865,00Taxa de Juros: 12,30% a.a.Custo Efetivo Total (CET): 13,49% a.a.Índice de Correção: TR ou PoupançaProjeção de Parcelas:1ª Parcela: R$ 4.257,0060ª Parcela: R$ 3.777,00120ª Parcela: R$ 3.289,00180ª Parcela: R$ 2.800,00240ª Parcela: R$ 2.312,00300ª Parcela: R$ 1.823,00360ª Parcela: R$ 1.335,00420ª Parcela: R$ 846,00CAIXA — Sistema SACValor Total do Financiamento:R$ 352.000,00Valor de Entrada:R$ 88.000,00Prazo: 420 mesesRenda Mínima Exigida:R$ 13.959,00Taxa de Juros: 11,29% a.a.Custo Efetivo Total (CET): 12,73% a.a.Índice de Correção: TRProjeção de Parcelas:1ª Parcela: R$ 3.990,0060ª Parcela: R$ 3.547,00120ª Parcela: R$ 3.097,00180ª Parcela: R$ 2.647,00240ª Parcela: R$ 2.196,00300ª Parcela: R$ 1.746,00360ª Parcela: R$ 1.296,00420ª Parcela: R$ 846,00INTER — Sistema SACValor Total do Financiamento:R$ 352.000,00Valor de Entrada:R$ 88.000,00Prazo: 360 mesesRenda Mínima Exigida:R$ 12.984,00Taxa de Juros: 9,51% a.a.Custo Efetivo Total (CET): 10,48% a.a.Índice de Correção: IPCAProjeção de Parcelas:1ª Parcela: R$ 3.653,0060ª Parcela: R$ 3.215,00120ª Parcela: R$ 2.769,00180ª Parcela: R$ 2.323,00240ª Parcela: R$ 1.877,00300ª Parcela: R$ 1.431,00360ª Parcela: R$ 985,00ITAÚ — Sistema SACValor Total do Financiamento:R$ 352.000,00Valor de Entrada:R$ 88.000,00Prazo: 420 mesesRenda Mínima Exigida:R$ 14.850,00Taxa de Juros: 12,30% a.a.Custo Efetivo Total (CET): 13,71% a.a.Índice de Correção: TRProjeção de Parcelas:1ª Parcela: R$ 4.257,0060ª Parcela: R$ 3.777,00120ª Parcela: R$ 3.289,00180ª Parcela: R$ 2.800,00240ª Parcela: R$ 2.312,00300ª Parcela: R$ 1.823,00360ª Parcela: R$ 1.335,00420ª Parcela: R$ 846,00SANTANDER — Sistema SACValor Total do Financiamento:R$ 352.000,00Valor de Entrada:R$ 88.000,00Prazo: 420 mesesRenda Mínima Exigida:R$ 14.454,00Taxa de Juros: 11,69% a.a.Custo Efetivo Total (CET): 12,65% a.a.Índice de Correção: TRProjeção de Parcelas:1ª Parcela: R$ 4.096,0060ª Parcela: R$ 3.639,00120ª Parcela: R$ 3.173,00180ª Parcela: R$ 2.708,00240ª Parcela: R$ 2.242,00300ª Parcela: R$ 1.777,00360ª Parcela: R$ 1.311,00420ª Parcela: R$ 846,00⚠ Observação ImportanteAs parcelas projetadas nessa simulação não contemplam os respectivos índices de correção (TR, IPCA ou Poupança). Após a contratação do financiamento, os índices de correção são aplicados mês a mês sobre o saldo devedor.RESULTADO DAS SIMULAÇÕESSISTEMA PRICE(Parcelas Fixas durante o financiamento)BRADESCOSistema PRICEValor Total do Financiamento:R$ 352.000,00Valor de Entrada:R$ 88.000,00Prazo: 420 mesesRenda Mínima Exigida:R$ 24.544,00Taxa de Juros: 12,30% a.a.Custo Efetivo Total (CET): 13,58% a.a.Índice de Correção: TR ou PoupançaParcela Fixa:R$ 3.479,00SANTANDERSistema PRICEValor Total do Financiamento:R$ 352.000,00Valor de Entrada:R$ 88.000,00Prazo: 420 mesesRenda Mínima Exigida:R$ 11.717,00Taxa de Juros: 11,69% a.a.Custo Efetivo Total (CET): 12,41% a.a.Índice de Correção: TRParcela Fixa: R$ 3.327ENTENDA OS SISTEMAS DE AMORTIZAÇÃOSAC — Sistema de Amortização ConstanteParcelas decrescentes ao longo do tempo. A amortização é fixa e os juros diminuem progressivamente. Ideal para quem deseja pagar menos juros no total do financiamento.PRICE — Sistema PriceParcelas fixas durante todo o financiamento. No início, paga-se mais juros e menos amortização. Indicado para quem busca previsibilidade orçamentária.ENTENDA OS ÍNDICES DE CORREÇÃOTR (Taxa Referencial)Índice mais estável, acompanha a variação das taxas de juros do mercado.IPCAIndicador oficial da inflação no Brasil. Pode gerar maior oscilação nas parcelas.PoupançaCombina taxa fixa com rendimento da poupança, que acompanha a Taxa Selic.PARECER TÉCNICO RESUMIDOO resultado apresentado trata-se de simulação indicativa. A Loft / Financiamento Imobiliário não é instituição financeira e utiliza base de dados interna para elaboração das simulações. A taxa de juros divulgada é estimativa e poderá variar conforme perfil de crédito e critérios internos da instituição bancária. “Prevalecendo a proposta de redação final aplicada pela instituição financeira escolhida pelo o candidato frente a sua aquisição”.O valor das parcelas poderá sofrer alteração conforme avaliação final do imóvel. O seguro DFI poderá ser ajustado, pois incide sobre o valor da avaliação do bem. As condições comerciais poderão ser alteradas ou extintas a qualquer momento, sem aviso prévio.Caso a tarifa de avaliação não seja incorporada ao financiamento, poderá ser debitada integralmente da conta informada pelo cliente.Entrada e prazo poderão ser ajustados automaticamente conforme políticas internas de cada banco.A análise, aprovação de crédito, definição de taxa, prazo, CET e liberação do financiamento são de responsabilidade exclusiva da instituição bancária escolhida.⚖AVISO LEGALCONDIÇÕES DE OFERTA E RESPONSABILIDADESO presente material possui caráter meramente informativo e promocional, não constituindo proposta irrevogável ou garantia de contratação. Informações poderão ser alteradas sem aviso prévio, conforme arts. 30, 31 e 35 do Código de Defesa do Consumidor.Aprovação mediante consulta, conforme Lei nº 8.078/1990 e Resolução nº 4.655 do Banco Central. Sujeito à aprovação da instituição bancária.PROPOSTA FLEXÍVEL:Visando atender às diferentes necessidades de investimento, CASO O CLIENTE OPTE por NÃO INCLUIR os diferenciais de Poço Artesiano e Placas de Energia Solar, deverá ser enviada uma Contraproposta Formal ao corretor, detalhando o valor mínimo que estaria disposto a pagar pelo imóvel nestas condições.FICHA TÉCNICA E DIFERENCIAISO imóvel, situado na Rua Edson Guerra Viana QD - 07 LT - 24 (CEP: 76202-332), possui uma área total de terreno de 250,00 m² e uma área construída de 149,62 m². Sua distribuição é pensada para o máximo conforto: Garagem Coberta (27,59 m²), Sala de TV (18,67 m²), Hall de Circulação (4,52 m²), e uma área íntima bem dividida com Suíte Principal (16,06 m² com WC de 6,18 m²) e mais dois quartos (9,00 m² e 14,21 m²) e WC Social (4,20 m²). O ponto alto é a integração da Cozinha (14,53 m²) com a Área Gourmet (16,92 m²), formando um espaço social de mais de 31 m², ideal para o lazer. A área de serviços se completa com a Lavanderia (5,47 m²). PONTOS FORTES QUE MAXIMIZAM SEU INVESTIMENTO:Sustentabilidade e Economia: Equipado com PLACAS DE ENERGIA SOLAR, garantindo redução imediata nos custos de energia.(Opcional)Autonomia Hídrica: Possui POÇO ARTESIANO, oferecendo abastecimento de água de qualidade e independência. (Opcional)Segurança Reforçada: O Setor Jardins Ferreira é valorizado pela sua vizinhança e, principalmente, por contar com um POSTO PERMANENTE DA POLÍCIA MILITAR, assegurando maior e constante atenção dos serviços de segurança pública. LOCALIZAÇÃO E CONVENIÊNCIA(DISTÂNCIAS ESTIMADAS)A localização do imóvel é extremamente estratégica no Setor Jardins Ferreira, garantindo fácil e rápido acesso aos principais serviços e lazer da cidade, proporcionando uma logística perfeita para o seu dia a dia: Localização Estratégica e Conveniente:Morar no Setor Jardins Ferreira significa ter fácil acesso a diversos pontos importantes da cidade. Confira algumas referências e suas respectivas distâncias aproximadas:Supermercados:Baratão Shopping: 550 metrosBorjão Hipermercado: 1.600 metrosMercadão da Economia: 2.300 metrosPadarias:Panificadora Master Pão: 1 kmPanificadora Sabor do Trigo: 2,30 km.Farmácias:Drogaria Ultra Popular 1.7 km.Farmácia Artesanal 1.5 kmRestaurantes:Restaurante da Tianinha. 2.8 kmRestaurante Cheiro Verde 2.7 kmBancos:Banco do Brasil 1.7 kmBradesco 1.5 kmBanco Itaú 1.6 kmCaixa Econômica Federal 1.6 kmÁreas de Lazer:LAGO PÔR DO SOL:3 km; Um dos cartões postais de Iporá, perfeito para caminhadas, atividades ao ar livre e apreciar a natureza, está a aproximadamente 3 km.AABB - Iporá (GO) 1.8 kmAcademia Brother (na Orla do Lago Pôr do Sol):3 km; Para quem busca saúde e bem-estar com uma vista privilegiada, a Academia Brother fica a aproximadamente 3 km integrada à beleza do lago.Aeroporto de Iporá:6.1 km; para suas viagens e deslocamentos, o aeroporto da cidade está localizado a aproximadamente.Não perca a chance de investir em um imóvel completo, seguro e perfeitamente localizado em Iporá. Entre em contato e agende a sua visita! Agende agora mesmo sua visita e venha conhecer seu novo lar!CONTATOPara mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável:Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341WhatsApp:+55 64 98434-1340LOCALIZAÇÃO DO IMÓVELGoogle Maps/Street ViewRua Edson Guerra Viana QD - 07 LT - 24 (CEP: 76202-332)Observação: As informações do Google Maps estão desatualizadas da realidade em que se encontra o empreendimento hoje.

R$ 846,00 Venda

Jardins Ferreira

Cód. 2